经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(y北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环uǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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