饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污房屋中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服(说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污